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【维权案例】开发商逾期交房逃避责任县消协坚持不懈维权较真

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潢川消费者协会
潢川消费者协会Lv.8楼主+关注
2014-08-21 10:22
开发商逾期交房逃避责任 县消协坚持不懈维权较真

投诉人:李某、陈某、胡某、赵某、吕某、胡某、韩某、王某、黄某

被投诉方:河南某置业有限公司

  2011年5月29日,城区某住宅小区李某、陈某、胡某等9名业主投诉该小区开发商河南某置业有限公司逾期5个月交房。要求开发商按《商品房买卖合同》约定按售房款日赔偿万分之一的违约金。

  经查:2010年1月份,李某等九人分别与河南某置业有限公司签订年《商品房买卖合同》。九名业主分别通过全额现金和按揭方式已向某置业足额支付了购房款。按合同规定,该置业应于2010年12月31日前交付商品房。但由于该置业的水、电入户手续未能及时办妥,导致工期延误,业主直到2011年5月26日才接到收房通知。自2010年12月31日起至2011年5月26日止逾期交房146日,对照《商品房买卖合同》第九条之约定,置业应按日计算已付房款万分之一的违约金。9名业主的购房手续都已完善。房款在20多万至40多万不等。按购房合同开发商要赔付户均5000元违约金。开发商以种种借口不予理睬。

  县消协感到该置业公司违约又不愿承担责任的做法,侵害了消费者的权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利。”第十一条规定:“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有获得赔偿的权利“。既然在交易中有明确约定,只有依照事先约定才能做到公平交易。推迟5个多月交房的事实,从资金使用效率上看也是对消费者财产造成了损害。于是县消协先后六次到该开发商处为业主讨说法,又多次召开业主与开发商的见面会沟通协调。并以媒体曝光、支持业主起诉、报上级消协组织处理等方式相压迫,才使得这个总部在省城的开发商低头就范。同时县消协考虑到该置业公司是外地企业因在协调水、电等事务上的确存在一定困难未能跟上施工进度,造成交房延误,并无主观故意和欺诈的行为。经与业主充分协商,业主愿意做出一定让步。最终双方达成调解意见:即在原有违约金的基础上减半执行。并将违约金折合成物业费相抵扣。有的业主可免除近3年的物业费。仅此一项就为消费者主张21000多元合法权益。调解协议已与2011年9月26日签订。10月15日全部履行到位。

  9名业主深深为消协同志历时四个多月坚持不懈的维权行为而感动。9月29日他们把一面绣有“消费维权 ,业主靠山”字样的锦旗送到了县消协。

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