2021年,潢川土拍市场持续传来捷报。1-10月份潢川城区共成交8宗住宅用地,总成交面积超300亩。近期潢川土拍市场热度再燃!11月12日,潢川再次挂出四宗优质住宅地块!位置处于三环路及京九大道,总面积超160亩,起拍总价高达2.03572125亿元!其中京九大道以南两宗地块起拍单价均为3000元/平米。“023 号地块:依据规划该宗地范围内需配建一所 9 班幼儿园,独立用地面 积 3510 平方米,建筑面积大于 2480 平方米。该宗地出让竞得人负责建设该幼 儿园,建成后将该幼儿园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用,产权归县 政府所有。”——公告要求虽然023、024地块具体信息尚未公布,但京九大道上目前已经有规划中的400亩文体公园、已经在建的人民医院新院区、建成的滨河公园、潢川八小、阳光小学、黄冈高中、潢川一中、京九外国语学校、天福顺购物广场等,生活配套正在逐步完善。
目前地块周边有京九公馆、建业辰合学府、迎宾花园、光州如园、蓝城君子里以及奥林匹克花园等住宅项目。无论是新房还是二手房价格,片区房价均价早已突破5000元每平!因此,在寸土寸金的京九大道中心轴区域,两宗地快凭借优越的地段挂出了3000元/平米的价格!土地指标方面,两地块容积率均在1.0-2.5,推测来看或将建设成洋房、小高层、高层的产品。相信该宗地定会迎来众多房企的争夺,未来必将上演一场激烈的土拍厮杀之战!“021 号地块:为妥善解决该区域征地农民的安置,按照公安局业务技术用 房建设指挥部要对该宗地范围内所建商业和住宅建筑部分回购,回购商业建筑面积 6000 平方米,住宅建筑面积 19000 平方米,回购价商业按 4000 元/平方米。住宅按 3000 元/平方米,用于安置被征地村民。按照国家配建幼儿园的相关要求,该宗地范围内需配建一所 6 班幼儿园, 占地面积不少于 2340 平方米,建筑面积不低于 1440 平方米,建成后将该幼儿 园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用,产权管县政府所有。”——公告要求“022 号地块:为妥善解决该区域征地农民的安置,潢川县东方国际物流港 项目建设指挥部要对该宗地范围内所建商业建筑部分回购,回购面积为 2646 平方米,回购价商业按 4000 元/平方米,用于安置被征地村民。按照国家配建幼儿园的相关要求,该宗地范围内需配建一所 6 班幼儿园, 占地面积不少于 2340 平方米,建筑面积不低于 1440 平方米,建成后将该幼儿 园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用,产权管县政府所有。”——公告要求三环路南北区域,目前仅有潢川碧桂园、万康大爱城、红玺台以及翠竹阁四个新项目在售。周边配套包含:潢川县汽车客运西站(在建)、红玺公园、潢高分校、逸夫小学等。土地指标方面,地块容积率在1.0-2.5、限高80米,推测来看或将建设成洋房、小高层、高层的产品。另外,两宗地块均规划有配套幼儿园,小区居民生活将得到较大便利。
自2021年以来,潢川的土拍市场可谓是热火朝天,一浪接着一浪,一场更比一场激烈!
土拍市场的冷暖是衡量楼市风向的重要指标之一,一块又一块的优质地块出炉、新房企不断进驻潢川,可以看出开发商们对潢川土地市场的看好与期待!